- Пн-Вс: 09:00 - 20:00
Наталья Косьяненко
Дизайн интерьеров • Гостеприимство • Home Staging
Дизайн частных и общественных пространств, создание концепций для объектов гостеприимства, редизайн действующих гостиниц и гостевых домов, подготовка недвижимости к продаже и аренде.
Дизайн интерьеров
Гостеприимство
Home Staging
Профессиональная история Обо мне
Более 17 лет я занимаюсь дизайном интерьеров.
За это время в моей профессиональной практике были частные интерьеры, телевизионные проекты для программы «Идеальный ремонт» на Первом канале, общественные пространства, рестораны, гостиничные и загородные объектыю
Отдельным направлением постепенно стала работа со сферой гостеприимства.
Создание собственного гостевого дома «Олафа» в Палехе дало мне возможность посмотреть на гостиничный интерьер не только глазами дизайнера, но и со стороны собственника действующего объекта: увидеть, как интерьер работает в реальной эксплуатации, что важно гостю, насколько удобны решения для персонала, какие материалы выдерживают нагрузку и какие детали формируют впечатление от места.
Дополнительно я получила профессиональное образование в сфере управления гостиницами.
Сегодня в моей работе соединяются несколько направлений: частный интерьер, дизайн и редизайн объектов гостеприимства, работа с существующим фондом и подготовка недвижимости к продаже или аренде.
Портфолио
Три самостоятельных направления
Интерьеры и телевизионные проекты
Частные интерьеры и «Идеальный ремонт» на Первом канале
Смотреть проекты →
Недвижимость: продажа и аренда
Home Staging и инвестиционный редизайн
Смотреть проекты →
Гостеприимство
Кафе, рестораны, гостиницы, кемпинг
Смотреть проекты →
- Частные интерьеры
Частный интерьер | Москва Студия 19,2 м² Небольшая квартира-студия для молодой девушки, в которой на площади всего 19,2 м² нужно было создать полноценное и комфортное пространство для жизни.
Читать полностью
Небольшая квартира-студия для молодой девушки, в которой на площади всего 19,2 м² нужно было создать полноценное и комфортное пространство для жизни.
Работа с небольшой площадью требует особенно точного проектирования: здесь практически нет возможности «потерять» даже несколько сантиметров. Поэтому особое внимание было уделено планировке, системам хранения и тому, чтобы каждый элемент выполнял свою функцию, не перегружая интерьер. В студии удалось разместить полноценную кухню
с обеденной зоной, спальное место, ванную комнату и вместительные системы хранения. Спальная зона у окна объединена с мебелью, выполненной на заказ, а подиум кровати используется как дополнительное место хранения. Зеркальные поверхности в обеденной зоне визуально расширяют пространство и усиливают естественный свет. Интерьер решён в спокойной светлой гамме. Чтобы небольшая квартира не выглядела безличной и «слишком новой», в неё добавлены предметы с историей и декор, найденный в том числе
на блошином рынке. Главным результатом стало пространство, которое при очень небольшой площади не воспринимается тесным и при этом содержит всё необходимое
для повседневной жизни.
Площадь: 19,2 м²
Город: Москва
Дизайнер: Наталья Косьяненко Публикация проекта: divan.ru →
Частный интерьер | Москва | 2024 Брутальная евродвушка 36 м² Квартира площадью 36 м² создавалась для заказчика, который хотел выразительный, небанальный интерьер с преобладанием тёмных оттенков и индустриальным характером.
Читать полностью
Одной из ключевых особенностей пространства стала высота потолков — 3,88 м. Эту высоту важно было использовать не только как эффектный архитектурный приём, но и функционально, поэтому системы хранения были максимально подняты вверх.
Исходная планировка была переработана: на небольшой площади удалось организовать кухню-гостиную, отдельную спальню и полноценную гардеробную, сохранив ощущение открытого пространства. Мокрые зоны при этом остались на своих местах.
В кухне-гостиной мойку вынесли на полуостров, что позволило выстроить удобный рабочий треугольник и одновременно зонировать пространство. Вместо отдельного обеденного стола появилась барная стойка, ставшая продолжением композиции кухни.
Основой интерьера стали графитовые оттенки, микробетон, натуральное дерево и камень. На этом спокойном тёмном фоне появились яркие цветовые акценты — диван, радиатор и современная живопись.
В небольшой спальне оставили только необходимое, а гардеробную разместили внутри перегородки, доступной с двух сторон. Её стены не доводили до потолка, чтобы сохранить свободную циркуляцию света и воздуха.
В результате получился компактный, функциональный и характерный интерьер, где тёмная палитра не уменьшает пространство, а, напротив, подчёркивает его архитектуру и высоту.
Площадь: 36 м²
Высота потолков: 3,88 м
Реализация: 2024 год
Дизайнер: Наталья Косьяненко
Фотограф: Марина Иринархова Публикация проекта: divan.ru →
Телевизионные проекты Программа «Идеальный ремонт» на Первом канале и другие телевизионные и благотворительные проекты
Бриллиантовый ремонт у Нины Павловны Гребешковой «Идеальный ремонт» · Первый канал · выпуск от 25.04.2015
Программа: «Идеальный ремонт» · Первый канал
Дата: выпуск от 25.04.2015
Мечты сбываются: Александр Олешко «Идеальный ремонт» · Первый канал · выпуск от 31.10.2015
Мечты сбываются: Александр Олешко
«Идеальный ремонт» · Первый канал · выпуск от 31.10.2015
Ёлка Анастасии Заворотнюк «Идеальный ремонт» · Первый канал · новогодний выпуск от 26.12.2015
Ёлка Анастасии Заворотнюк
«Идеальный ремонт» · Первый канал · новогодний выпуск от 26.12.2015
Сад для Дмитрия Харатьяна «Идеальный ремонт» · Первый канал · выпуск от 13.06.2015
Сад для Дмитрия Харатьяна
«Идеальный ремонт» · Первый канал · выпуск от 13.06.2015
«Идеальный ремонт» в школе-интернате в Сергиевом Посаде Видео · YouTube
«Идеальный ремонт» в школе-интернате в Сергиевом Посаде
Видео · YouTube
Благотворительный фестиваль «Солнце в твоей душе» Видео · Яндекс
Благотворительный фестиваль «Солнце в твоей душе»
Видео · Яндекс
Подготовка недвижимости к продаже или аренде с учётом её целевой аудитории. Home Staging и инвестиционный редизайн
Home Staging — это не просто декорирование квартиры или дома перед фотосъёмкой. Его задача — сделать объект более привлекательным для конкретного покупателя или арендатора, помочь человеку быстрее увидеть в нём подходящее для себя пространство и тем самым повысить конкурентоспособность недвижимости на рынке.
01 Аудит объекта Анализирую сильные и слабые стороны, состояние интерьера, планировку, освещение, существующую мебель и комплектацию, а также сам рынок и ценовой сегмент.
02 Определение целевой аудитории Кому именно мы продаём или сдаём этот объект: молодой паре, семье с детьми, деловому человеку, иностранному специалисту, покупателю загородного дома или инвестору.
03 Желаемая картинка Под эту аудиторию создаётся нужный образ пространства — та самая желаемая картинка, которая должна совпасть с ожиданиями будущего покупателя или арендатора.
Иногда для этого достаточно изменить расстановку мебели, убрать лишнее, добавить текстиль, свет и декор. В других случаях необходимы локальный ремонт, перекраска стен, замена отдельных предметов мебели или более серьёзный редизайн.
Главный принцип — не потратить на подготовку больше, чем она способна вернуть собственнику.
При продаже недвижимости
Грамотная подготовка помогает:
◆ выгоднее представить объект среди конкурентов;
◆ подчеркнуть его сильные стороны и скорректировать недостатки;
◆ создать эмоционально привлекательное первое впечатление;
◆ получить более качественные фотографии для объявления;
◆ снизить количество аргументов для торга;
◆ повысить вероятность более быстрой продажи и сохранить стоимость объекта.
При сдаче в аренду
Home Staging позволяет:
◆ точнее попасть в запрос нужной категории арендаторов;
◆ повысить привлекательность объекта в объявлениях;
◆ обосновать более высокий уровень арендной ставки;
◆ сократить простой между арендаторами;
◆ сделать интерьер универсальным, современным и устойчивым к эксплуатации.
Цель Home Staging — не сделать интерьер «красивее вообще», а сделать его более желанным именно для того человека, которому мы хотим его продать или сдать.
Проекты
Home Staging | Подготовка недвижимости к продаже Дом 400 м² на Рублёвке
На момент начала работы дом уже обладал выразительной современной архитектурой, качественной отделкой, встроенной мебелью и большим количеством интересных дизайнерских решений. Но как объект для продажи он не был собран в цельный образ.
Часть помещений выглядела незавершённой: пустые стеллажи, неоформленные спальни, отдельные предметы мебели без единого сценария, пространства, назначение и возможности которых покупателю приходилось додумывать самому. Дом демонстрировал метры и качество отделки, но почти не рассказывал, как в нём можно жить.
Площадь: 400 м²
Задача: подготовка к продаже
Проект: Н. Косьяненко, Ю. Шулькина
Результат: продан с первого показа за 210 млн ₽ — на 40 млн выше аналогов
Работу мы начали с аудита объекта и определения его целевой аудитории. Для недвижимости такого уровня важно было понять не только, кому мы продаём дом, но и какой образ жизни должен увидеть потенциальный покупатель уже на фотографиях и во время первого просмотра.
Под эту аудиторию была создана нужная визуальная и эмоциональная подача. Мы не стали переделывать сильную архитектуру дома. После косметического обновления интерьер доукомплектовали мебелью, текстилем, растениями, аксессуарами и декором, выстроили функциональные сценарии отдельных зон и подготовили объект к профессиональной фотосъёмке.
Спальни стали восприниматься как готовые приватные пространства, кабинет — как полноценное место для работы, гостиная и столовая — как пространство для жизни и приёма гостей. Появились эмоциональные детали, которые помогли показать не просто интерьер, а готовый образ жизни в этом доме.
Результат подтвердил правильность стратегии: сопоставимые дома в посёлке предлагались примерно за 160–170 млн рублей, а подготовленный объект был продан с первого показа за 210 млн рублей — на 40 млн рублей выше конкурирующих предложений.
Этот проект для меня — хороший пример того, что Home Staging не обязательно означает большую переделку. Иногда основная задача — увидеть потенциал уже существующего пространства и правильно показать его тому человеку, для которого оно предназначено.
Home Staging | Подготовка квартиры к продаже Квартира в Хилковом переулке, Остоженка
Квартира в Хилковом переулке имела качественную архитектурную основу, натуральное дерево, встроенную мебель, продуманное освещение и выразительные детали. Но за годы жизни пространство наполнилось большим количеством личных вещей, книг и бытовых предметов. В результате внимание потенциального покупателя переключалось с самой квартиры на жизнь её владельцев, а достоинства интерьера становились менее заметными.
Работу начали с аудита объекта и определения целевой аудитории. Для недвижимости такого уровня особенно важно понять не только, что изменить в интерьере, но и какой образ квартиры должен увидеть будущий покупатель.
Локация: Москва, Остоженка, Хилков пер.
Задача: подготовка к продаже
Проект: Н. Косьяненко, Ю. Шулькина
В данном случае не требовался полноценный ремонт. Основной задачей стало раскрыть потенциал уже существующего пространства и подготовить его к продаже.
Мы провели расхламление и деперсонализацию, пересмотрели композицию помещений, освободили ключевые видовые точки, скорректировали расстановку мебели и работу с текстилем, искусством и декором. Часть предметов была убрана, часть — перераспределена между комнатами, чтобы интерьер воспринимался более цельным и спокойным.
После подготовки стали значительно лучше читаться архитектура квартиры, масштаб гостиной, натуральная отделка, встроенная столярка и сложные световые решения. Кабинет приобрёл более представительский характер, спальня стала спокойнее и эмоционально привлекательнее, а общая зона гостиной, столовой и кухни — визуально свободнее и просторнее.
При этом мы сохранили индивидуальность интерьера. Задача состояла не в том, чтобы сделать квартиру обезличенной, а в том, чтобы убрать лишний визуальный шум и позволить потенциальному покупателю увидеть не чужую жизнь, а пространство, в котором он сможет представить свою собственную.
Этот проект хорошо показывает один из главных принципов Home Staging: для заметного изменения восприятия недвижимости далеко не всегда нужен дорогостоящий ремонт. Иногда профессиональный анализ и точечная работа с уже существующим интерьером дают значительно больший эффект.
Home Staging | Подготовка квартиры к аренде Match Point, Кутузовский
Квартира в комплексе бизнес-класса Match Point была полностью готова к проживанию и выставлена в аренду, однако не находила арендатора.
Это довольно типичная проблема для крупных современных жилых комплексов. В одном доме одновременно предлагается большое количество квартир со схожими планировками, отделкой и набором мебели. Сам по себе хороший ремонт уже не становится конкурентным преимуществом — объекту необходимо выделиться среди десятков похожих предложений. Именно такую задачу мы решали в Match Point.
Объект: квартира в ЖК бизнес-класса Match Point, Кутузовский
Направление: Home Staging
Задача: подготовка квартиры к аренде
Результат: квартира сдана
Мы не делали ремонт и не меняли архитектуру квартиры. Основой проекта стал хоумстейджинг: работа с существующим интерьером средствами мебели, текстиля, искусства, декора, растений и стилизации.
До нашей работы квартира выглядела аккуратно, но нейтрально и несколько обезличенно. В ней было всё необходимое для жизни, однако фотографии практически не создавали эмоциональной причины выбрать именно этот объект.
Мы усилили цветовую композицию интерьера, ввели глубокий голубой, винные и охристые акценты, заменили и дополнили мебель, подобрали текстиль, искусство и предметы декора. Появились растения и детали, которые сделали интерьер более живым и одновременно визуально более дорогим.
Особое внимание уделили гостиной — именно она должна была стать главным продающим кадром объявления. Голубой диван сформировал цветовой центр пространства, стеклянная перегородка сохранила свет и визуальный объём, а новая композиция кухни, столовой и гостиной позволила показать квартиру как цельное современное пространство для жизни.
В спальне за счёт текстиля, искусства и стилизации изменилось само восприятие комнаты: из функционального помещения она превратилась в спокойное, комфортное приватное пространство.
После завершения хоумстейджинга была проведена профессиональная фотосъёмка и квартира вновь вышла на рынок.
Результат — квартира, которая до хоумстейджинга не сдавалась, нашла арендатора.
Для нас этот проект хорошо показывает практический смысл хоумстейджинга. В конкурентном арендном комплексе недостаточно просто иметь хороший интерьер. Необходимо правильно определить целевого арендатора, выделить объект среди аналогов и создать визуальный образ, который помогает человеку выбрать именно эту квартиру.
Задача Квартира была выставлена в аренду, но не находила арендатора.
Решение Хоумстейджинг без ремонта: комплектация, текстиль, искусство, декор, растения и профессиональная фотосъёмка.
Результат После подготовки квартира была сдана.
Проекты в сфере гостеприимства Дизайн и редизайн объектов гостеприимства
01 Кафе в Митино Дизайн кафе
02 Гольф-клуб в Нахабино Проект общественного пространства
Ключевой кейс направления «Гостеприимство»
03 Гостиничный комплекс «Завидово» Редизайн шести залов ресторана «Шоша»
Задача проекта — обновление действующего ресторана без полной реконструкции, создание индивидуальной концепции для каждого пространства и объединение залов общей историей.
Залы ресторана Основной зал · Библиотека · Охотничья гостиная · Брежневский зал · Зона ожидания · другие пространства ресторана.
04 Гостиничный комплекс «Завидово» Оформление входной зоны гостиницы
05 Модульные дома для кемпинга на Волге Концепция интерьеров модульных домов
Услуги Чем я могу быть полезна
01
Дизайн-проект частного интерьера Разработка интерьера квартиры или дома — от планировочного решения и общей концепции до подбора материалов, мебели, света и комплектации. Возможен полный цикл сопровождения проекта.
02
Дизайн общественных пространств Рестораны, кафе, клубы и другие общественные пространства — от концепции до реализации.
03
04
Концепции для объектов гостеприимства Индивидуальная концепция интерьера для гостиницы, гостевого дома или загородного объекта.
Редизайн действующих гостиниц и гостевых домов Обновление работающего объекта без полной реконструкции.
05
Home Staging и инвестиционный редизайн Подготовка недвижимости к продаже или аренде без неоправданных вложений в ремонт.
06
Консультация Отдельная услуга. Описание и пример проекта Наталья пришлёт — вставить сюда.
Форматы работы Как мы можем работать
Формат работы подбирается под задачу Это может быть одна консультация, отдельная концепция или полное сопровождение проекта от первой идеи до профессиональной фотосъёмки.
Почасовая консультация
Консультация по конкретной задаче: планировка, цвет, свет, мебель, материалы, декор. Онлайн или на объекте.
Для конкретного вопроса или нескольких задач: планировка, цвет, свет, мебель, материалы, текстиль, декор, оценка готового проекта или решение сложной зоны. Онлайн или на объекте.
Экспертный разбор объекта
Анализ существующего интерьера, квартиры, дома или коммерческого пространства. Помогает определить сильные и слабые стороны объекта, понять, что действительно необходимо изменить и какой объём работ будет оправдан.
Концепция интерьера
Для тех случаев, когда нужно определить направление будущего пространства: стилистику, цветовую палитру, материалы, атмосферу, ключевые предметы и принципы оформления — без разработки полного дизайн-проекта.
Почасовая консультация
Консультация по конкретной задаче: планировка, цвет, свет, мебель, материалы, декор. Онлайн или на объекте.
Для конкретного вопроса или нескольких задач: планировка, цвет, свет, мебель, материалы, текстиль, декор, оценка готового проекта или решение сложной зоны. Онлайн или на объекте.
Концепция для гостевого бизнеса
Разработка образа гостевого дома, гостиницы, ресторана или другого объекта гостеприимства: позиционирование, портрет гостя, атмосфера, интерьерная концепция, сценарии пребывания и визуальная подача объекта.
Концепция восстановления старого дома
Анализ исторического пространства и разработка принципов его восстановления: что сохранить, что реставрировать, что адаптировать под современную жизнь и как добавить новое, не потеряв характер дома.
Полный дизайн-проект
Комплексная разработка интерьера от идеи до рабочей документации: планировочные решения, стилистическая концепция, подбор материалов, мебели, света и оборудования, чертежи и спецификации для реализации проекта.
Авторский надзор
Сопровождение проекта в процессе реализации. Контроль соответствия строительных и отделочных работ разработанной концепции, взаимодействие с подрядчиками и решение возникающих на объекте вопросов.
Декорирование и комплектация
Финальная работа с интерьером: мебель, текстиль, искусство, предметы декора, свет и аксессуары. Именно этот этап превращает хорошо сделанное пространство в законченный интерьер с характером.
Подготовка и проведение интерьерной фотосессии
Подготовка объекта к профессиональной съёмке: стилизация пространства, расстановка предметов и декора, создание выразительных кадров совместно с интерьерным фотографом. Подходит как для частных интерьеров, так и для объектов, которые готовятся к продаже, аренде или продвижению.
Контакты Обсудить проект
Если у вас есть новый объект или пространство, которое требует обновления, расскажите мне о задаче.
На первом этапе мы можем определить объём работ и понять, какой формат сотрудничества будет оптимальным.
